【玺仕案例】田园综合体——汝州·龙山田园教育综合体

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新兴产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。田园综合体的建设内容主要有五大部分，分别是农业景观区、休闲聚集区、农业生产区、生活居住区、村社服务区。

规划缘起

2017年7月，汝州市被确定为河南省田园综合体建设试点。经过一年来的探索和实践，试点示范带动作用初步显现，汝州市田园综合体建设试点项目通过科学规划，确立了以“建设农林为主体，兼具工业、旅游三重价值的最美最大花海”。

汝州龙山田园综合体的规划和建设，是依照总书记提出“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的总要求，结合社区生活、乡村游乐、养老养生、农业科普教育、农业发展、科技育种等，打造“观光农业+文创旅游+创智田园+田园社区”为一体的田园综合体。

规划原则：

汝州特色文化与总体规划布局、景观及建筑排布进行有机融合。

建筑景观：

展示汝州传统文化，取其文化元素在建筑、景观的设计中予以体现。

建设原则：

融入汝州海绵城市建设取得的成果，将绿色基础设施与园区的建筑、道路和生态廊道、水景观等相结合，建设海绵园区。

（接待服务中心）

（四季农夫市集）

（曲艺文化展馆）

（田园社区）

设计范围和工作内容：

依照汝州龙凤港田园综合体的项目宗旨，我们在详尽的踏勘调研及市场、产业研究基础上，以优化汝州产业结构，尽快形成汝州龙凤港养老休闲、教育体验的目的，提出了针对镇域范围的总体规划。考虑到现状用地条件及气候环境的复杂性，在方案设计中充分考虑了地块条件及适合地方的建筑形式，同时对周边公共空间和表层建筑提出风貌改造策略和措施，形成汝州龙凤港田园综合体总体规划。

（高效农业示范）

（优质畜牧水产产品展销中心）

主要工作内容为以下三个方面：

1.旅游发展策划：掌握王寨乡现有产业优势条件，整合潜在旅游资源进行整体发展策划，通过对王寨乡发展宏观背景、 地区现状条件、国内外成功案例等进行研究分析，从而提出独具地方特色的旅游产业发展规划构想，并提出重点项目规模及选址建议。

2.总体规划：依据上位规划及场地现状情况对项目地进行总体规划，包括道路交通规划、用地布局规划、配套设施规划及市政设施规划。

（智慧农业中心）

（农业技术推广培训中心）

3.龙山风貌改造：平衡项目地生产和旅游发展需求，对项目地及周边公共空间及其表层建筑进行风貌改造规划，通过升级开放空间系统和提升龙山村、温庄村建筑风貌，达到快速凸显龙凤港特色的目的。

现状文化资源：

汝州人文环境氛围浓厚，现最具特色的文化有汝瓷文化、曲剧文化、养生文化。汝州旅游景点众多，随着游客数量的增加，汝州经济不断发展，也传播了汝州的风俗文化。

本项目规划遵循“农业+文旅+社区” 的发展模式，农产品种植加工与文旅活动的运营同步，培育新型经营主体参与到整个田园综合体的规划、建设、运营上来，真正实现“三位一体” (农业、文化、旅游一体化发展) , “三生同步” (生产、生活、生态同步改善) , “三产融合” (一、二、三产业深度融合) ，打造乡村振兴背景下统筹解决王寨乡兴村建设问题的龙山田园综合体。